里程碑：首批消费基础设施REITs获受理，投融管退有望打通

10月20日，证监会修订发布《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》，将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施，不到一周时间，首批试点项目便获得受理，意味着我国基础设施公募REITs资产范围拓宽，已得到市场积极响应和实践。

xa0

资产类型和资产组合上，华润、金茂、印力的REITs项目均为单个购物中心，物美集团的底层资产包为4个优质项目组合，包括社区商业、超市等，分别属于满足品质生活和民生需求的消费基础设施。四家企业的首单REITs项目所在地分别为青岛、长沙、杭州和北京，三个新一线城市，物美的资产包均在北京，底层资产均较为优质，运营稳定性良好，经营业绩具备较强的增长潜力。

企业性质上，4只产品业主中不仅包括了央企，也有民企公募REITs，体现了监管层充分发挥多种所有制企业的积极性，支持和鼓励民营企业发行基础设施REITs，共同促进消费市场和金融市场发展的动力和决心。

1.嘉实物美消费REITs底层资产位于北京市中心城区，总建筑面积77894.28平方米。底层资产为物美集团旗下德胜门项目、大成项目、玉蜓桥及华天项目4个自持组合。各项目主要经营品牌超市，以及餐饮、理发、药店等贴近社区生活的便民商业，民生属性突出。

xa0

2.华夏华润项目底层资产为青岛万象城购物中心，华润万象生活运营，项目于2015年开业，是目前青岛市规模大、品质高、覆盖全域的城市级购物中心，商业建筑面积约30万平方米，最新出租率超过98%。

xa0

3．中金印力项目底层资产为杭州西溪印象城购物中心，运营时间超过10年，总建筑面积约25万平方米，为杭州城西单体总建筑面积最大的TOD购物中心，最新出租率超过99%。项目持续提升品牌级次，不断服务于杭州市和余杭区居民消费条件改善，辐射人口达百万级，是杭州市具有重要影响力和区域代表性的标杆商业物业。公司承诺以不低于净回收资金的90%用于消费基础设施的投资，拟投向5个改扩建或新建购物中心项目，体现消费基础设施REITs改善消费条件，服务社会民生，服务实体经济的示范意义。

4.华夏金茂购物中心REITs的底层资产是长沙金茂览秀城，是中国金茂打造的首个览秀城产品，也是产品线中的旗舰产品。建筑面积约10万平方米，可租赁面积超6万平方米，项目自2016年开始运营，收益总体稳定，市场竞争能力较强。长沙金茂览秀城在正确的经营策略下取得了优异的业绩，2022年6周年的客流峰值突破10万，同比提升40%，销售1500万，同比提升45%，再创新高。

2020年底，CCFA连锁品牌与购物中心合作委员会下成立商业不动产REITs工作小组，此后工作小组组织相关机构、企业多次座谈、持续调研，形成《关于推进购物中心入池我国公募REITs的建议》等文件呈送至国务院政策研究室等政府机构，连续三年向国务院发改委、证监会、商务部、统计局等进行书面政策建议，协调疫情纾困的短中长期政策措施。今年3月，国家发改委、证监会先后发文，支持消费基础设施建设，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目以及保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs， 专项政策沟通取得阶段性成果。

今年4月，为更好发挥零售业对恢复和扩大消费的载体，推动改善消费条件、创新消费场景，帮助企业解决融资困难，受商务部流通业发展司委托，协会组织零售相关业态的会员企业开展零售设施建设项目情况专项摸底调查，并形成有关材料上报商务部流通业发展司。

未来，CCFA将继续联合头部购物中心企业深入开展走访调研和培育座谈活动，梳理消费类基础设施REITs项目进展中的行业共性、难点问题，加强政策解读和宣传引导。

消费基础设施REITs落地将促进优化消费场景，激发市场潜力，进一步扩大内需、提振消费和拉动经济增长。同时，消费基础设施REITs也将有利于加速消费领域企业构建“投融建管退”良性循环，促进运营管理提质增效，助力企业向深度运营战略转型。

往期好文

✎xa0《商超企业2023年十一双节商品品类销售数据调查》

✎xa0《CCFA联合贝恩发布：2023中国生鲜快消品零售业态发展趋势研究》

✎xa0《日本经济“失去”三十年 逆势增长的19家服务业企业》

扫码下载注册 连锁APP

中国连锁经营协会推出官方APP。“连锁”APP提供行业资讯、公益证书培训、论坛参会报名和同行在线交流等功能，是连锁专业人士必备的工具型APP。